{"id":237,"date":"2019-01-31T13:02:49","date_gmt":"2019-01-31T13:02:49","guid":{"rendered":"http:\/\/santanderino.com\/?p=237"},"modified":"2019-09-23T12:16:38","modified_gmt":"2019-09-23T12:16:38","slug":"1-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santanderino.com\/en\/1-2\/","title":{"rendered":"Gastos y Tributos a considerar en la compra de una vivienda de obra Nueva"},"content":{"rendered":"<div class=\"pixfields_box\" >\n\t<ul class=\"pixfields_list\">\n\t\t\t<li class=\"pixfield\">\n\t\t\t<strong>test<\/strong> : \t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n<\/div>\n<p>La demanda de clientes para comprar viviendas de obra nueva se ha duplicado en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n<p>Los motivos m\u00e1s frecuentes para la compra de una nueva vivienda son, la mejora de la vivienda actual, aumento de los miembros de la unidad familiar, empezar una nueva vida en pareja o simplemente como inversi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEst\u00e1s buscando casa de obra nueva y no sabes cu\u00e1ntos gastos e impuestos tienes que pagar?<\/strong><\/p>\n<p>En <strong>Santanderino<\/strong>\u00a0os explicamos cuales son los gastos e impuestos a tener en cuenta en la compraventa de un inmueble de obra nueva.<\/p>\n<h2><strong>Gastos e Impuestos asociados a la compra de una vivienda de obra nueva<\/strong><\/h2>\n<ol>\n<li>IVA<\/li>\n<li>Gastos de Notar\u00eda<\/li>\n<li>Gatos de Gestor\u00eda<\/li>\n<li>Gastos de Tasaci\u00f3n<\/li>\n<li>Gastos de Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/li>\n<li>Impuestos AJD<\/li>\n<li>Plusval\u00eda Municipal<\/li>\n<\/ol>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-6802 size-full\" src=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS.jpg\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" srcset=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS.jpg 1080w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS-150x150.jpg 150w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS-300x300.jpg 300w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS-768x768.jpg 768w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS-1024x1024.jpg 1024w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS-468x468.jpg 468w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS-806x806.jpg 806w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS-558x558.jpg 558w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/INFO-GASTOS-E-IMPUESTOS-655x655.jpg 655w\" alt=\"infografia impuestos compra vivienda malaga\" width=\"1080\" height=\"1080\" \/><\/p>\n<p><strong>1. IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido)<\/strong><\/p>\n<p>La compra de una vivienda de obra nueva<strong> obliga al comprador a pagar el IVA<\/strong> (incluidos garajes y anexos que se transmitan conjuntamente y, siempre que el n\u00famero de plazas de garaje a asignar a cada propietario no exceda de dos unidades). Ser\u00e1 el 10% en caso de viviendas de obra nueva libres y el 4% en el caso de viviendas protegidas (viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica).<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo calcular el importe a pagar?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Calcular el IVA<\/strong> de un inmueble es algo sencillo deberemos realizar la siguiente operaci\u00f3n:<\/p>\n<p>IVA= Tipo impositivo x Precio del Piso<\/p>\n<p>Imaginemos que el precio de la vivienda es de 300.000\u20ac.<\/p>\n<p>Entonces, \u00bfqu\u00e9 importe en concepto de IVA es el que tendr\u00edamos que pagar?<\/p>\n<p>300.000\u20ac x 0,10= 30.000 \u20ac (IVA)<\/p>\n<p><strong>2. Gastos de Notar\u00eda<\/strong><\/p>\n<p>El gasto del notario tiende a variar dependiendo del precio que tenga la propiedad, de la extensi\u00f3n de la escritura, si la vivienda tiene propiedades o garajes anexos, de la cantidad de titulares y del n\u00famero de copias requeridas, etc. Esto se encuentra determinados en el Real Decreto 1426\/89. En caso de requerir de un pr\u00e9stamo hipotecario el gasto de notaria ser\u00e1 un poco mayor, si se elaboran dos escrituras, una para realizar la compraventa y otra para la hipoteca. <strong>Aproximadamente el coste suele estar entre el 0,2 % y el 0,3% del valor de compra.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-6809 size-large\" src=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/judge-3665164_1920-1-1024x547.jpg\" sizes=\"(max-width: 945px) 100vw, 945px\" srcset=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/judge-3665164_1920-1-1024x547.jpg 1024w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/judge-3665164_1920-1-300x160.jpg 300w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/judge-3665164_1920-1-768x410.jpg 768w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/judge-3665164_1920-1-1116x596.jpg 1116w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/judge-3665164_1920-1-806x431.jpg 806w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/judge-3665164_1920-1-558x298.jpg 558w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/judge-3665164_1920-1-655x350.jpg 655w\" alt=\"abogado compra vivienda malaga\" width=\"945\" height=\"505\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El comprador tiene derecho a elegir el Notario que quiera dentro del Municipio donde se encuentre la vivienda. Este profesional cobra un arancel fijo que se estableci\u00f3 el Gobierno en 1999 por el que todos los Notarios de Espa\u00f1a cobran lo mismo por id\u00e9ntico servicio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>3. Gastos de Gestor\u00eda<\/strong><\/p>\n<p>La gestor\u00eda realiza la funci\u00f3n de llevar a buen puerto la realizaci\u00f3n de los tr\u00e1mites administrativos necesarios para inscribir las escritura de garant\u00eda hipotecaria en el Registro de la propiedad. La gestor\u00eda se encarga de entregar la documentaci\u00f3n del banco a la notar\u00eda, tambi\u00e9n se encargar\u00e1 de llevar al Registro de la propiedad \u00a0la escritura para su inscripci\u00f3n \u00a0y una vez inscrita devuelta al cliente con copia al banco.<\/p>\n<p>Los gestores son profesionales libres, por lo tanto, no tienen tarifas concretas. <strong>Su coste aproximado es entre 400\u00a0 y y 600 euros.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>3.1 Gastos de gestor\u00eda por subrogaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Los gastos por subrogaci\u00f3n no dependen del valor de la misma y el importe tan s\u00f3lo depende de la tarifa de la gestor\u00eda, suele rondar entre los <strong>200\u20ac y los 400\u20ac.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>3.2 Gastos de gestor\u00eda en caso de novaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/p>\n<p>Lo que una gestor\u00eda cobra por tramitar una modificaci\u00f3n en la hipoteca por novaci\u00f3n no depende del valor de la misma, ya que el tramite siempre es el mismo. Por lo tanto, el importe depende de la tarifa de la gestor\u00eda, ya que es un servicio que est\u00e1 regulado por la ley de la oferta y la demanda del mercado. El precio suele rondar los <strong>300 euros.<\/strong><\/p>\n<p>Sin embargo, la <strong>nueva Ley hipotecaria<\/strong> que entrar\u00e1 en vigor en los pr\u00f3ximos meses determina que las subrogaciones y novaciones de los pr\u00e9stamos hipotecarios van a ser <strong>gratuitos<\/strong> a partir de la entrada en vigor de dicha ley, y por tanto dar\u00e1 m\u00e1s libertad al contratante y facilitar\u00e1 la competencia entre las diferentes entidades bancarias.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>4. Gastos de Tasaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>En obra nueva, los gastos de tasaci\u00f3n de la vivienda ya est\u00e1n incluidos. Aquellos que se van a subrogar en un pr\u00e9stamo hipotecario, NO necesitan hacer la tasaci\u00f3n de vivienda, ya que la hipoteca est\u00e1 constituida con anterioridad, y por tanto, los gastos ya fueron asumidos por la promotora.<\/p>\n<p>Ejemplo: Si se compra una vivienda de <strong>OBRA NUEVA<\/strong>, y dicha vivienda tiene constituida una hipoteca (que en su d\u00eda firm\u00f3 el promotor con la entidad) y el comprador se quiere subrogar en dicha hipoteca, <strong>NO<\/strong> necesitar\u00e1 hacer tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>5. Gastos de Inscripci\u00f3n en el Regi<\/strong><strong>stro<\/strong><\/p>\n<p>Para que la vivienda sea del comprador a todos los efectos hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad, y esto tiene un coste. El coste est\u00e1 fijado legalmente y depender\u00e1 del lugar en el que se encuentre ubicada la propiedad y del coste de la compra. Aproximadamente el coste suele estar entre<strong> el 0,15 % y el 0,2% del valor de compra.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-6810 size-large\" src=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/1032-1024x683.jpg\" sizes=\"(max-width: 945px) 100vw, 945px\" srcset=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/1032-1024x683.jpg 1024w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/1032-300x200.jpg 300w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/1032-768x512.jpg 768w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/1032-1116x744.jpg 1116w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/1032-806x537.jpg 806w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/1032-558x372.jpg 558w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/1032-655x437.jpg 655w\" alt=\"contrato compra vivienda malaga\" width=\"945\" height=\"630\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>6. Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong><\/p>\n<p>La formalizaci\u00f3n en documento p\u00fablico del contrato de compraventa (escrituras) de viviendas de obra nueva est\u00e1 sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, en la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n<p>El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados grava los documentos notariales. Este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial con cuant\u00eda econ\u00f3mica e inscribible en el Registro, como es el caso de las compraventas de viviendas de obra nueva y de las hipotecas. La gesti\u00f3n de este impuesto pertenece a las comunidades aut\u00f3nomas, y se deber\u00e1 liquidar con el modelo 600 de autoliquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En las primeras copias de escritura y actas notariales la cuota tributaria se obtendr\u00e1 aplicando el <strong>1,5% (Andaluc\u00eda)<\/strong> sobre la base imponible del valor de\u00a0 la vivienda (Ley 3\/2012) e ir\u00e1 a cargo del comprador, aunque l<strong>a nueva Ley hipotecaria fija que el banco se har\u00e1 cargo del impuesto de actos jur\u00eddicos<\/strong> documentados en la constituci\u00f3n, subrogaci\u00f3n o novaci\u00f3n de las hipotecas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>7. Plusval\u00eda Municipal<\/strong><\/p>\n<p>Cuando el que vende es un promotor inmobiliario, la ley le obliga a abonar la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Adicionalmente a lo anterior, los gastos de la declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal ser\u00e1n a cargo de la promotora, as\u00ed como los referentes a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca\u00a0que existe sobre la vivienda, siempre y cuando no nos subroguemos en la misma.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>test : La demanda de clientes para comprar viviendas de obra nueva se ha duplicado en el \u00faltimo a\u00f1o. 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