{"id":242,"date":"2019-01-31T13:05:56","date_gmt":"2019-01-31T13:05:56","guid":{"rendered":"http:\/\/santanderino.com\/?p=242"},"modified":"2019-09-23T12:40:33","modified_gmt":"2019-09-23T12:40:33","slug":"quisque-cursus-felis-posuere-ipsum-sollicitudin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santanderino.com\/en\/quisque-cursus-felis-posuere-ipsum-sollicitudin\/","title":{"rendered":"Nueva Ley Hipotecaria! &#8211; Cuales son los cambios que se introducen"},"content":{"rendered":"<div class=\"pixfields_box\" >\n\t<ul class=\"pixfields_list\">\n\t\t\t<li class=\"pixfield\">\n\t\t\t<strong>test<\/strong> : \t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\n<\/div>\n<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]La Nueva ley hipotecaria aprobada la semana pasada por el congreso, tiene como objetivo seguir la normativa europea 2014\/17\/UE, proteger a los clientes que solicitan hipotecas, e introduce nuevos cambios en relaci\u00f3n a los gastos de constituci\u00f3n. Su entrada en vigor est\u00e1 prevista para marzo de 2019, una vez superada su tramitaci\u00f3n en el Senado.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-6932 size-large aligncenter\" src=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2-1024x1024.jpg\" sizes=\"(max-width: 945px) 100vw, 945px\" srcset=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2-1024x1024.jpg 1024w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2-150x150.jpg 150w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2-300x300.jpg 300w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2-768x768.jpg 768w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2-468x468.jpg 468w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2-806x806.jpg 806w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2-558x558.jpg 558w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2-655x655.jpg 655w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ley-hipotecaria-2.jpg 1080w\" alt=\"\" width=\"945\" height=\"945\" \/><\/p>\n<h3><strong>1. La banca se hace responsable de m\u00e1s gastos<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esta nueva ley va a tratar de proteger a los consumidores en 3 diferentes aspectos: Obligar a los bancos que paguen los gastos de formalizaci\u00f3n, evitar desahucios y abaratar la amortizaci\u00f3n de las hipotecas.<\/p>\n<p>Los bancos que suscriban una hipoteca<strong> pagar\u00e1n el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentos<\/strong> (AJD), las primeras copias del notario, los gastos del registro y de la gestor\u00eda, mientras que el cliente pagar\u00e1 segundas copias del notario y los gastos de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los intereses por demora m\u00e1ximos que se establecen en los pr\u00e9stamos hipotecarios van a ser 3 veces el inter\u00e9s legal del dinero.<\/p>\n<p>La gran pregunta es si esto va a ser un ahorro para los futuros clientes de pr\u00e9stamos hipotecados, y lo m\u00e1s probable es que las entidades bancarias lo trasladen a las hipotecas a trav\u00e9s de un aumento de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>2. Mayor protecci\u00f3n para los usuarios<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-6923 size-large aligncenter\" src=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/37132-1024x765.jpg\" sizes=\"(max-width: 945px) 100vw, 945px\" srcset=\"http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/37132-1024x765.jpg 1024w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/37132-300x224.jpg 300w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/37132-768x574.jpg 768w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/37132-1116x834.jpg 1116w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/37132-806x602.jpg 806w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/37132-558x417.jpg 558w, http:\/\/primehouse.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/37132-655x489.jpg 655w\" alt=\"\" width=\"945\" height=\"706\" \/><\/p>\n<p>El cliente podr\u00e1 visitar la notar\u00eda un d\u00eda antes de la firma para recibir una explicaci\u00f3n gratuita sobre los compromisos que adquirir\u00e1 y aquellas cl\u00e1usulas que puedan perjudicarle. Una vez resueltas todas las dudas, el futuro hipotecado debe firmar un documento donde asegure haberlo entendido todo.<\/p>\n<p><strong>El banco deber\u00e1 ofrecer una ficha estandarizada<\/strong> para que el cliente pueda comparar las condiciones hipotecarias que le ofrece cada entidad.<\/p>\n<p>Los tasadores ser\u00e1n independientes y pueden ser no s\u00f3lo sociedades de tasaci\u00f3n sino tambi\u00e9n personas f\u00edsicas. Adem\u00e1s el cliente podr\u00e1 elegirlo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>3. Deshaucios<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hasta este momento, las entidades bancarias puede ejecutar el vencimiento anticipado de los pr\u00e9stamos hipotecarios si los clientes no pagan 3 cuotas. La nueva Ley hipotecaria da una mayor protecci\u00f3n al cliente ampliando los meses de cuotas impagadas para ejecutar un contrato de hipoteca (paso previo a un posible desahucio), <strong>fij\u00e1ndolo en 12 meses<\/strong> (o en 3% del capital concedido) si el impago se produce en la primera mitad del pr\u00e9stamo y <strong>en 15 meses<\/strong> (o el 7% del capital concedido) a partir de entonces. Las subrogaciones y novaciones de los pr\u00e9stamos hipotecarios van a ser gratuitos a partir de la entrada en vigor de la nueva ley, por tanto, va a dar m\u00e1s libertad al contratante y va a facilitar la competencia entre las diferentes<\/p>\n<p>Esta ley no entrar\u00e1 con retroactividad en los casos que ya haya un procedimiento de desahucio, y si tendr\u00e1 retroactividad para el resto de clientes entidades bancarias.<\/p>\n<p>El texto definitivo no incluye la daci\u00f3n en pago como v\u00eda para proteger a los clientes con problemas de pago.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>3. Productos vinculados<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se establece que no es obligatorio contratar productos <strong>vinculados a la hipotec<\/strong>a, sino que\u00a0 es una opci\u00f3n.<\/p>\n<p>La Uni\u00f3n Europea quiere terminar con la obligaci\u00f3n de aceptar una serie de productos financieros como condici\u00f3n para obtener una hipoteca. A partir de ahora, las entidades financieras deber\u00e1n presentar a sus clientes ofertas alternativas con y sin productos asociados.<\/p>\n<p>En cuanto al seguro de hogar (o da\u00f1os) y de vida (o de protecci\u00f3n de pagos o amortizaci\u00f3n), los bancos s\u00ed podr\u00e1n exigirnos su contrataci\u00f3n. Sin embargo, la nueva ley hipotecaria permitir\u00e1 que el cliente los contrate con la aseguradora que quiera sin que se encarezca el pr\u00e9stamo hipotecario, siempre que se re\u00fanan las condiciones exigidas por el banco.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>5. Pagos anticipados<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La ley actual establece una comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada de<strong> 0,5 por ciento<\/strong> los primeros 5 a\u00f1os de la hipoteca y de <strong>0,25 por ciento<\/strong> a partir del sexto a\u00f1o de la hipoteca. La nueva ley quiere hacer m\u00e1s baratos los costes de la amortizaci\u00f3n anticipada de la hipoteca para equiparar la ley espa\u00f1ola a la directiva europea.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Resumen<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los bancos pagar\u00e1n\u00a0los gastos hipotecarios una vez que entre en vigor la ley (gastos de la escritura, la gestor\u00eda y el arancel notarial,\u00a0adem\u00e1s del impuesto AJD), mientras que el cliente tendr\u00e1 que hacerse cargo de los gastos derivados de la tasaci\u00f3n y las copias de las escrituras que solicite as\u00ed como del pago\u00a0de los gastos relacionados con la compraventa.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>test : [vc_row][vc_column][vc_column_text]La Nueva ley hipotecaria aprobada la semana pasada por el congreso, tiene como objetivo seguir la normativa europea<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.5.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Nueva Ley Hipotecaria! 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